普通人买房省钱小众渠道

两个小渠道，给大家分享一下🙈

（绝对无广无中介销售人员）

⭐️1.如果你有认识的在设计院的朋友（建筑设计院更好，与职务无关，普通员工即可）

那么恭喜你，买房可以去找他咨询咨询。👏🏻

大多数人都认为建筑设计院的员工，就是设计，与卖房无关。但是大家忽略了一个事实，那就是他们与甲方（举例：碧桂园，绿城，恒大等地产公司）是息息相关的。

👉🏻举例：李工是设计院里一个基层建筑设计师，而设计院与甲方合作许多项目，其中一个A小区项目已经完结。

甲方准备卖房给普通民众，而设计师也是普通民众也需要房，当然他们也会来设计院进行A小区内部推介会（有时候会早于小区门口的营销中心）

因为A小区项目是该设计院设计的，所以设计院的员工可以有相当不错的折扣（比如88折），注意：一般新房开售会有折扣（假设为9折），此88折是折上折。

A小区售价100w的房子，如果你自己新房开售买，预计花费90w（省10w）

如果你找李工介绍买，那么折上折就是90×0.88=79.2w（共省20.8w）

是不是优惠很多呀（不用担心李工不愿意，因为李工也会有甲方的佣金，但不会很多大概几千左右或者1%，所以一般设计师也不会主动去推销房）

设计院 内部某次推介会宣传 此途径的优缺点分析：

🈶优点：会享受折上折，而且因为项目是他们做的，更容易知道房子的质量和设计上的优缺点，资讯一手。

🈚缺点：房源较少，可选择地点少，且不定期刷新🔄，需要去询问。

⭐️2.如果认识A小区施工单位的项目部朋友（职位不限，普通员工即可）

底层逻辑与设计院一致，他们也会有内购价格（折扣或单价优惠。）

此途径优缺点分析：

🈶优点：绝对直接，项目进度一目了然，项目质量，建筑材料质量更是清楚🐶

🈚缺点：只有一处房源，就是A小区。（如果想买此小区的算优点。）

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• 行业相关，与其找设计院，不如直接找地产商员工，毕竟多一层人际关系，佣金存在多一层剥削可能，员工推荐其他人买房，有内部折扣，同样也有佣金。售楼处置业顾问都是外包，等同于中介，不属于地产商员工

• 相关行业，如果有认识搞施工单位的，无论大小，都可以直接问他们有没有工程房，好多开放商结款不给现金，用房抵钱，找他们买比市场价低很多，如果人家没过户，契税都不用（他们一般都不会很快过户）。缺点也是房源比较单一。

• 如果找这些人买房，一定一定不要先去售楼部问，或者让朋友去售楼部自己不要去，去了业绩就要算给售楼部，属于施工或者项目上的内部折扣就不一定能享受了

• 本专业的，好多甲方抵给施工单位的房，有些卖都卖不出去的。之前学长就在碧桂园，内部价格确实便宜些。还有听过有甲方没有资金周转的，直接要求什么层级以上的员工，掏首付买房。（真人真事）

• 前司融创，其一：有时间花这力气欠人情，和售楼部磨也磨到底价了。其二：个别特殊价格房源都有特殊原因，如非标，工抵等等。其三，中介是想赚你买房的佣金，就是骗你钱，别把人想太坏。专业的事情还是交给专业的人。

• 前地产路过，那还不如找第三方销售的中介 给出去的房源相对来说最好，售楼部是直招的员工房源单一，地产的员工与其说是佣金不如说是任务，真实留资和底薪挂钩都不是和绩效挂，而且说实话如果看中省钱去买期房，就是赌它三年交房，目前地产不知道外面我家这边是只管控交房不管控延期

祝大家都买到心仪的房子🏠～