婚前财产协议中，房产怎样处理

婚前财产的物质形态发生了变更（比如婚前的房产卖掉后再买，或者婚前的车辆以旧换新了，得到的新财产应该归属于哪一方），也可以在婚前财产协议中详细写明。如果财产是房产，则应该把房产的位置、不动产权的证号都写清楚，才能够具体明确协议规定的是哪一处房产，尤其是婚前没有还完贷款的房子，对还贷款这一部分钱，以及相应的增值和涨价部分，都需要做出详细规定。

比如，夫妻领完结婚证之后，一方还贷款部分以及相应的增值部分和整个房子，都与对方无关，归还款人个人所有。如果没有签订这方面的协议，那么婚后所还贷款以及相应的增值涨价部分，属于夫妻的共同财产。

房子在夫妻领取结婚证之后，出租所产生的租金，如果在婚前没有约定，在婚后也没有用书面的协议说明白归谁，那么按照法律规定，夫妻之间只要有一方（无论是其中哪个人）为打理出租房投入过时间和精力，租金就属于夫妻双方的共同财产，租金归夫妻双方共同所有。

不过，可以在婚前财产协议中直接约定，婚前的房屋出租所产生的租金收益，包括以后出售房产所产生的房屋价款和增值部分，以及婚后的还款部分，都归出资一方个人所有。

婚后收入的财产板块 如果婚前的财产是车辆，那么这辆车的品牌、型号、颜色、发动机号、车牌号都要在婚前财产协议中写明，如果车辆尚未还完贷款，那么更应该把婚后还款部分的钱由谁来出、这部分财产权利归谁的问题写清楚。

另外，存款以及存款的利息，也可以在婚前财产协议中约定。有的人甚至把自己婚前收藏的字画、古董、文玩、家具、珠宝首饰、保单、电子产品等全部在婚前财产协议中列明，避免将来出现纠纷。